MaPrimeRénov' 2026 a été refondue par le décret n° 2025-1198 du 17 mars 2025 et son arrêté d'application du 28 mars 2025, publiés au Journal officiel le 29 mars 2025. Cette refonte vise à recentrer l'aide nationale sur la rénovation globale (parcours accompagné) et à renforcer les financements pour les ménages modestes et très modestes — qui représentent à Paris environ 38 % des propriétaires occupants éligibles, selon l'INSEE 2024. Le plafond de travaux finançables est porté à 70 000 € HT (contre 70 000 € depuis 2024 mais avec des assiettes plus restrictives en 2024), avec une majoration sortie de passoire de 20 000 € pour les logements F ou G atteignant la classe D ou supérieure. Les ménages intermédiaires conservent l'accès au parcours geste (mono-geste : isolation, chauffage, ventilation), avec un plafond ramené à 60 000 € HT pour le parcours accompagné. À Paris, où le ticket moyen d'une rénovation appartement 75 m² atteint 65-95 k€, MaPrimeRénov' 2026 reste l'aide-pilier autour de laquelle s'articulent CEE, Éco-PTZ et aides locales APC. Cet article décortique chaque barème et donne des exemples chiffrés parisiens.
1. MaPrimeRénov' 2026 : refonte décret 2025-1198
Le décret n° 2025-1198 du 17 mars 2025 et l'arrêté d'application du 28 mars 2025 (NOR : TREL2508927A) consolident la refonte engagée en 2024. Trois changements majeurs : (1) parcours accompagné obligatoire pour tous les ménages dès lors que les travaux dépassent 5 000 € HT et sortent une passoire thermique, (2) recentrage du parcours geste sur les ménages intermédiaires uniquement (modestes et très modestes basculés en accompagné), (3) plafond 70 000 € travaux étendu aux maisons individuelles et désormais opposable en copropriété pour le volet partie privative.
L'objectif politique est explicite dans l'exposé des motifs : « concentrer 80 % du budget MaPrimeRénov' sur les rénovations globales d'ici 2030, conformément aux engagements de la stratégie nationale bas-carbone (SNBC) révisée en 2024 ». Le budget total 2026 est arbitré à 3,2 milliards € (PLF 2026), en hausse de 11 % sur 2025.
La plateforme de dépôt reste maprimerenov.gouv.fr (ANAH), avec instruction sous 2 mois en moyenne pour le parcours accompagné, 4 à 6 semaines pour le parcours geste. À Paris, l'opérateur agréé recommandé est l'APC (Agence Parisienne du Climat), qui assure le rôle de Mon Accompagnateur Rénov'.
2. Nouveaux plafonds 70 000€ travaux
Le plafond d'assiette de travaux finançables est fixé à 70 000 € HT pour le parcours accompagné, avec une majoration de 20 000 € HT en cas de sortie de passoire (F ou G qui atteint D ou mieux après travaux). Cette majoration s'applique également aux travaux d'amélioration du confort d'été (objectif inconfort < 5 % du temps annuel).
Pour le parcours geste (ménages intermédiaires uniquement), les plafonds restent fixés par fiche : 100 € à 1 200 € selon la fiche standard (isolation murs : 25 €/m², isolation toiture : 30 €/m², PAC air-eau : 4 000 €, PAC géothermique : 5 000 €, chaudière biomasse : 4 000 €).
À Paris, le plafond 70 000 € est régulièrement atteint pour les rénovations globales d'appartements 75-90 m² haussmanniens : isolation murs intérieurs + plancher bas + double-vitrage + VMC + chauffage électrique radiant performant. Le bouquet typique parisien revient à 55-85 k€ HT selon ABF et complexité.
3. Barèmes par tranche modestes/intermédiaires/supérieurs
Les barèmes 2026 distinguent quatre tranches de revenus, basées sur le revenu fiscal de référence (RFR) du foyer, avec des plafonds majorés en Île-de-France. Pour un foyer de 2 personnes à Paris : très modeste si RFR ≤ 32 197 €, modeste ≤ 39 192 €, intermédiaire ≤ 56 444 €, supérieur > 56 444 € (chiffres ANAH 2026).
Le taux d'aide MaPrimeRénov' Parcours Accompagné varie de 40 % (intermédiaire) à 90 % (très modeste) du coût HT travaux, dans la limite des plafonds. Un ménage très modeste parisien faisant 60 000 € HT de travaux peut donc percevoir jusqu'à 54 000 € d'aide MaPrimeRénov' — auxquels s'ajoutent CEE et aides locales.
Les ménages supérieurs ne sont pas exclus : ils accèdent à un taux d'aide de 30 % sur le seul parcours accompagné, et au parcours geste pour les rénovations performantes (PAC, isolation toiture, chaudière biomasse). Le plafond annuel d'aide cumulée est fixé à 30 % du coût travaux HT pour cette tranche.
4. Parcours geste vs parcours accompagné
Le parcours geste reste pertinent pour les travaux ponctuels (changement chaudière, isolation toiture seule, double-vitrage) dans la limite de 5 000 € HT. Au-delà, l'instruction ANAH bascule automatiquement en parcours accompagné, avec obligation d'audit énergétique préalable et d'accompagnement Mon Accompagnateur Rénov' (MAR).
Le parcours accompagné exige : un audit énergétique conforme à l'arrêté du 4 mai 2022 modifié (réalisé par un OPQIBI 1905 ou diagnostiqueur certifié), un gain énergétique minimum de 2 classes DPE, un accompagnement MAR de bout en bout (cadrage, montage du dossier, suivi de chantier, contrôle final).
À Paris, le coût d'un audit énergétique parcours accompagné varie de 700 € à 1 400 € HT selon la surface et le niveau de détail. Cet audit est cofinancé par MaPrimeRénov' à hauteur de 500 € pour les ménages modestes et très modestes (arrêté du 28 mars 2025).
5. MAR obligatoire au-delà de 5 000€
Le Mon Accompagnateur Rénov' (MAR) est un opérateur agréé par l'ANAH selon le cahier des charges du décret n° 2022-1035 du 22 juillet 2022. Son rôle : accompagner techniquement, administrativement et financièrement le ménage tout au long de la rénovation. La mission MAR couvre 7 étapes : diagnostic initial, audit énergétique, scénarios travaux, choix entreprises, montage dossier MaPrimeRénov', suivi chantier, contrôle final + bilan.
Le coût de la mission MAR est plafonné à 2 000 € TTC pour le parcours accompagné classique, et 100 % financé par MaPrimeRénov' pour les ménages modestes et très modestes (≤ 2 000 € pris en charge). Pour les ménages intermédiaires : 80 % pris en charge, soit reste à charge ≤ 400 €.
À Paris, les MAR agréés en 2026 sont au nombre de 23, dont l'APC (Agence Parisienne du Climat — opérateur public de référence), Soliha Paris, Urbanis, et plusieurs bureaux d'études dont notre cabinet (en cours de conventionnement 2026). La liste officielle est consultable sur france-renov.gouv.fr.
6. Cumul avec CEE et Éco-Rénovons Paris+
MaPrimeRénov' 2026 reste cumulable avec les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), le Coup de pouce CEE bonifié, l'Éco-PTZ (jusqu'à 50 000 € à taux zéro), la TVA 5,5 % sur les travaux d'amélioration énergétique (article 278-0 bis du CGI), et les aides locales — au premier rang desquelles Éco-Rénovons Paris+ qui apporte jusqu'à 8 000 € par lot copropriété.
Le cumul est plafonné à 90 % du coût HT travaux pour les ménages très modestes et 75 % pour les modestes, conformément à l'arrêté du 28 mars 2025. Au-delà, l'excédent est déduit de MaPrimeRénov'. Pour un ménage intermédiaire, le cumul peut atteindre 60 % du coût HT travaux.
Exemple parisien typique : appartement 80 m² classe F (Paris 11e), bouquet rénovation globale 68 000 € HT, ménage modeste 2 personnes. Aide totale : MaPrimeRénov' 40 800 € (60 %), CEE Coup de pouce 4 500 €, Éco-Rénovons Paris+ 8 000 €, soit 53 300 € d'aides, reste à charge 14 700 € (21,6 %).
7. Exemples chiffrés appartements parisiens
Cas 1 — Studio 35 m² Paris 18e, classe G → C, ménage très modeste : travaux 28 000 € HT (isolation murs intérieurs + double-vitrage + PAC air-air + VMC). MaPrimeRénov' 90 % majoration sortie passoire = 25 200 €. CEE 1 200 €. Reste à charge 1 600 € (5,7 %).
Cas 2 — Appartement 75 m² Paris 12e, classe E → B, ménage modeste : travaux 58 000 € HT (rénovation globale). MaPrimeRénov' 75 % = 43 500 €. CEE Coup de pouce 3 800 €. Éco-Rénovons Paris+ 8 000 € (copropriété éligible). Reste à charge 2 700 € (4,6 %).
Cas 3 — Appartement 90 m² Paris 7e, classe D → B, ménage intermédiaire : travaux 72 000 € HT (plafonné à 70 000 €). MaPrimeRénov' Parcours Accompagné 40 % = 28 000 €. CEE 2 400 €. Éco-PTZ 35 000 € à 0 %. Reste à charge 4 600 € + remboursement Éco-PTZ sur 15 ans.
En synthèse
MaPrimeRénov' 2026 est désormais l'aide-pilier des rénovations globales parisiennes, avec un plafond de 70 000 € HT, une majoration de 20 000 € pour sortie de passoire, et un taux pouvant atteindre 90 % pour les très modestes. Le parcours accompagné devient le standard, avec audit énergétique préalable et accompagnement MAR obligatoires au-delà de 5 000 € HT. Le cumul CEE Coup de pouce + Éco-Rénovons Paris+ + TVA 5,5 % + Éco-PTZ peut couvrir jusqu'à 95 % du coût pour un ménage très modeste, et 60 % pour un intermédiaire. Notre bureau d'études audit énergétique Paris, OPQIBI 1717 et 1905, en cours de conventionnement MAR 2026, réalise les audits éligibles MaPrimeRénov' Parcours Accompagné et accompagne le montage des dossiers de bout en bout. Demandez un cadrage gratuit personnalisé.
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