Éco-Rénovons Paris+ est le dispositif d'aide à la rénovation énergétique des copropriétés parisiennes piloté par la Mairie de Paris, en partenariat avec l'APC (Agence Parisienne du Climat). Refondu en 2024 puis bonifié pour 2026 (délibération du Conseil de Paris du 11 décembre 2025), il porte le plafond d'aide à 8 000 € par lot principal d'habitation, cumulable avec MaPrimeRénov' Copropriétés (jusqu'à 25 % du coût travaux) et le Coup de pouce CEE. À Paris, plus de 1 200 copropriétés sont éligibles chaque année selon les chiffres APC 2026, principalement dans les arrondissements 11e, 12e, 18e, 19e et 20e — où la densité des copros en classe E, F ou G est la plus élevée. Le dispositif Éco-Rénovons Paris+ est conditionné à un audit énergétique préalable, un gain énergétique ≥ 35 % et un accompagnement de bout en bout par un opérateur agréé (APC, Soliha Paris, Urbanis, ou bureau d'études MAR-conventionné). Cet article décrit la mécanique exacte du dispositif, la démarche, et des exemples chiffrés par arrondissement.
1. Éco-Rénovons Paris+ : dispositif Mairie de Paris
Éco-Rénovons Paris+ est financé sur le budget propre de la Ville de Paris (50 millions € abondés au PLF municipal 2026) et géré opérationnellement par l'APC. C'est l'un des dispositifs locaux les plus généreux de France, avec un montant par lot supérieur de 60 % à la moyenne des aides métropolitaines équivalentes (Lyon, Marseille, Toulouse).
Le dispositif s'inscrit dans la trajectoire du Plan Climat Paris 2030 (neutralité carbone 2050), qui cible spécifiquement le parc résidentiel collectif — responsable de 47 % des émissions du logement parisien selon le bilan carbone Ville de Paris 2024. La priorité est donnée aux copropriétés en classe DPE E, F ou G qui s'engagent dans une rénovation globale.
Depuis 2024, le dispositif est cumulable de plein droit avec MaPrimeRénov' Copropriétés (instruction unique via Solex puis APC) et avec Éco-PTZ Collectif. Il est versé directement au syndic après vote en AG des travaux et signature de la convention APC.
2. Montant 8 000€ par lot principal
Le montant maximal en 2026 est de 8 000 € par lot principal d'habitation (résidence principale du copropriétaire), avec un plafond global de 50 % du coût HT travaux et de 480 000 € par copropriété. Les lots secondaires (résidences secondaires, locations saisonnières) sont exclus, ainsi que les lots professionnels (bureaux, commerces).
Le calcul s'effectue par tranche selon le gain énergétique post-travaux : 4 000 €/lot pour un gain de 35 à 50 %, 6 000 €/lot pour 50 à 65 %, 8 000 €/lot au-delà de 65 % de gain. Cette progressivité incite à viser une rénovation BBC ou très performante.
Pour une copropriété 24 lots à Paris 11e visant un gain énergétique de 60 % (classe E → B), l'aide totale Éco-Rénovons Paris+ atteint 144 000 € — soit l'équivalent d'un budget d'isolation des façades ou d'une chaufferie biomasse collective.
3. Conditions DPE et gain énergétique
Quatre conditions cumulatives : (1) copropriété d'au moins 50 % à usage principal d'habitation, située sur le territoire de la Ville de Paris (75001 à 75020) ; (2) DPE collectif initial classe D, E, F ou G — les copropriétés A, B, C ne sont pas éligibles ; (3) audit énergétique préalable réalisé par un bureau d'études OPQIBI 1905 ou diagnostiqueur certifié, validé par l'APC ; (4) gain énergétique minimum de 35 % sur la consommation primaire (kWhep/m²/an).
Le DPE collectif initial doit dater de moins de 5 ans à la date de dépôt du dossier. Si la copropriété ne dispose pas d'un DPE collectif, l'audit énergétique tient lieu de DPE initial — ce qui simplifie le calendrier et évite un double diagnostic.
Le gain énergétique est calculé sur la base de la modélisation thermique de l'audit (méthode 3CL-DPE 2021), avec contrôle a posteriori par l'APC à la fin des travaux. Un écart > 15 % entre simulation et mesure peut déclencher une révision de la subvention.
4. Cumul MaPrimeRénov' Copro + CEE
Le cumul Éco-Rénovons Paris+ + MaPrimeRénov' Copropriétés + CEE Coup de pouce est plafonné à 80 % du coût HT travaux. Au-delà, l'excédent est déduit en priorité d'Éco-Rénovons Paris+ (clause d'écrêtement délibération Conseil de Paris 11 décembre 2025).
Exemple : copropriété 30 lots Paris 18e, travaux 540 000 € HT, gain 55 %. MaPrimeRénov' Copro 25 % = 135 000 €, CEE Coup de pouce 95 000 €, Éco-Rénovons Paris+ théorique 6 000 € × 30 = 180 000 €. Total théorique 410 000 € soit 76 %. L'aide cumulée passe le plafond 80 % si l'on ajoute la TVA 5,5 % et l'Éco-PTZ — d'où l'intérêt d'un montage piloté APC.
L'Éco-PTZ Collectif (jusqu'à 50 000 € par lot, à taux zéro sur 20 ans, depuis le décret n° 2024-1241) reste cumulable hors plafond car il s'agit d'un prêt, non d'une subvention. La majorité des montages parisiens 2026 cumulent les 4 dispositifs.
5. Démarche via APC et opérateur agréé
La démarche se déroule en 8 étapes encadrées par l'APC : (1) contact APC ou opérateur agréé, (2) audit énergétique copropriété (financé jusqu'à 70 % par APC via Aide DTG Paris 5 000 €), (3) présentation des scénarios travaux en AG, (4) vote AG des travaux et de la convention APC, (5) montage dossier MaPrimeRénov' Copro + Éco-Rénovons Paris+ par l'APC, (6) consultation entreprises RGE, (7) exécution travaux avec suivi APC, (8) versement des aides après réception des travaux.
L'APC mobilise une équipe de 18 conseillers copropriétés à fin 2025, capables d'accompagner ≈ 800 copropriétés simultanément. Le délai moyen entre premier contact et démarrage chantier est de 14 à 22 mois — il faut donc anticiper la planification, surtout pour les copros visant un DPE collectif post-travaux avant 2030.
Les opérateurs agréés alternatifs à l'APC (Soliha Paris, Urbanis, bureaux d'études MAR-conventionnés) suivent le même protocole. Notre bureau d'études parisien, en cours de conventionnement MAR 2026, peut piloter cette démarche pour les copropriétés des arrondissements 6e, 7e, 8e, 9e, 16e et 17e.
6. Calendrier instruction et versement
Le dossier APC est instruit en 3 à 5 mois après dépôt complet. La notification d'attribution Éco-Rénovons Paris+ vaut engagement de la Ville et conditionne le démarrage des travaux. Aucun travaux engagé avant notification n'est rétroactivement aidé.
Le versement se fait en deux temps : 50 % à mi-chantier (sur production des factures partielles et procès-verbal d'avancement), 50 % à la réception des travaux et fourniture du nouveau DPE collectif post-travaux. Le délai de versement final est généralement de 3 mois après réception.
Pour les copropriétés ne disposant pas de trésorerie suffisante pour avancer les fonds, le préfinancement par Éco-PTZ Collectif ou par crédit relais bancaire (BPCE, Crédit Mutuel, La Banque Postale) est usuel. L'APC peut orienter vers un partenaire bancaire conventionné.
7. Exemples copros 11e/18e/19e/20e
11e — Copropriété 26 lots boulevard Voltaire, classe E → C, ITE complète + chaudière biomasse collective. Travaux 420 000 € HT. Éco-Rénovons Paris+ 6 000 € × 22 lots principaux = 132 000 €. MaPrimeRénov' Copro 105 000 €. CEE 78 000 €. Total aides 315 000 €, reste à charge copro 105 000 € (25 %).
18e — Copropriété 38 lots rue Ramey, classe F → B (sortie passoire + très performant), bouquet complet. Travaux 680 000 € HT. Éco-Rénovons Paris+ 8 000 € × 34 = 272 000 €. MaPrimeRénov' Copro 170 000 €. CEE Coup de pouce 145 000 €. Total 587 000 €, reste à charge 93 000 € (14 %).
19e — Copropriété 52 lots avenue Jean Jaurès, classe G → D, ITI + double-vitrage mutualisé + raccordement CPCU. Travaux 510 000 € HT. Éco-Rénovons Paris+ 4 000 € × 48 = 192 000 € (gain 38 % seulement). MaPrimeRénov' Copro 127 000 €. CEE 92 000 €. Total 411 000 €, reste à charge 99 000 € (19 %).
20e — Copropriété 18 lots rue des Pyrénées, classe E → B, rénovation globale. Travaux 320 000 € HT. Éco-Rénovons Paris+ 8 000 € × 16 = 128 000 €. MaPrimeRénov' Copro 80 000 €. CEE 56 000 €. Total 264 000 €, reste à charge 56 000 € (17,5 %).
En synthèse
Éco-Rénovons Paris+ 2026, avec son plafond de 8 000 € par lot principal, est le dispositif local le plus généreux de France pour la rénovation énergétique des copropriétés. Cumulé à MaPrimeRénov' Copropriétés (25 %), au Coup de pouce CEE et à l'Éco-PTZ Collectif, il permet aux copropriétés parisiennes en classe E, F ou G d'atteindre un reste à charge de 15 à 25 % seulement — sans précédent en France. Le pilotage par l'APC (ou un opérateur agréé MAR) sécurise la conformité technique, le respect des délais et la qualité d'exécution. Notre bureau d'études audit énergétique Paris, OPQIBI 1717 et 1905, en cours de conventionnement MAR 2026, réalise les audits énergétiques copropriétés éligibles Éco-Rénovons Paris+ et pilote le montage des dossiers cumulés. Demandez un cadrage gratuit auprès du conseil syndical de votre immeuble.
Bureau d'études RGE OPQIBI agréé MAR
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