Zone d'intervention · 75005

Audit énergétique dans le Paris 5e

Audit énergétique dans le Paris 5e : enjeux locaux ABF Mont Sainte-Geneviève. Devis transparent à partir de 500€ (appartement).

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Bâti Paris 5e

Audit énergétique adapté au bâti du Paris 5e

Le 5e arrondissement, cœur du Quartier Latin, mélange bâti universitaire historique (Sorbonne, Collège de France, Panthéon), copropriétés d'enseignants Rue Mouffetard et Rue Monge, et hôtels particuliers Val-de-Grâce. L'audit énergétique y est complexifié par trois facteurs : la pente du Mont Sainte-Geneviève (qui crée des sous-sols et caves voûtées sur 4 à 6 niveaux), la présence de vestiges gallo-romains et médiévaux protégés (Arènes de Lutèce, Cluny), et l'ABF Mont Sainte-Geneviève. Notre bureau d'études OPQIBI 1717-1905 connaît parfaitement ces particularités.

Le bâti dominant superpose les époques : universitaire XIIIe-XVIIIe autour de la Sorbonne, immeubles d'enseignants haussmanniens fin XIXe Rue d'Ulm et Rue Lhomond, hôtels particuliers Val-de-Grâce, et bâti populaire Rue Mouffetard. Les murs pierre meulière sont fréquemment épais (60 à 100 cm), les charpentes bois XVIIe-XVIIIe nombreuses, et les caves voûtées en sous-sol représentent un défi thermique majeur — souvent classées MH et impossibles à isoler.

Sur le terrain, nos auditeurs interviennent du Jardin des Plantes jusqu'à la limite du 13e, en passant par Mouffetard, Censier, Maubert. Le DPE collectif 2024 concerne 124 copropriétés du 5e selon registre national. La pente du Mont Sainte-Geneviève crée des effets thermiques particuliers : exposition Sud généreuse côté Panthéon, faces Nord humides côté Cardinal-Lemoine, et stratification thermique forte dans les cages d'escalier de 6 étages. Nos rapports OPQIBI 1905 intègrent ces variables avec simulation dynamique sous DesignBuilder.

Spécificités du Paris 5e

Comprendre les enjeux énergétiques du Paris 5e

Caves voûtées Quartier Latin : pourquoi elles restent souvent hors audit

Le 5e abrite une densité exceptionnelle de caves voûtées médiévales et XVIIe, certaines descendant à -8 m sous le niveau de rue Rue de la Montagne-Sainte-Geneviève ou Rue Saint-Jacques. Ces caves sont quasi systématiquement protégées (MH ou inscrites au PSMV Mont Sainte-Geneviève) et leur isolation thermique n'est ni faisable ni souhaitable : voûtes calcaire, capillarité naturelle, et stabilité hygrothermique séculaire à respecter. Notre audit OPQIBI 1905 distingue clairement la cave 'non-traitable' du plancher bas du rez-de-chaussée, qui lui peut être isolé par-dessous avec laine de roche 16 cm et frein-vapeur, gain R = 5,5 m².K/W. Cette distinction sécurise le rapport vis-à-vis de la DRAC et oriente correctement les travaux financés MaPrimeRénov'.

Pente du Mont Sainte-Geneviève : effet sur les déperditions et l'audit

La dénivelée de 40 mètres entre la Seine (Quai Saint-Bernard) et le sommet du Panthéon crée des effets thermiques marqués : exposition Sud très favorable Rue Soufflot et Rue Cujas, faces Nord humides Rue du Cardinal-Lemoine, et tirage thermique vertical important en cage d'escalier de 6 niveaux. Notre méthode applique une modélisation par façade avec mesures d'ensoleillement saisonnier, et intègre dans la simulation dynamique sous DesignBuilder le coefficient d'apport solaire spécifique par orientation. Le résultat affine les préconisations : façade Sud isolée prioritairement avec menuiseries bois-alu à facteur solaire optimisé, façade Nord avec ITI laine de bois + frein-vapeur hygrovariable, gain DPE moyen 1,9 lettre sur 26 dossiers depuis 2023.

Bâti universitaire Sorbonne : audit tertiaire vs résidentiel

Le secteur Sorbonne-Panthéon concentre une mixité unique : amphithéâtres et bibliothèques universitaires (régime tertiaire OPERAT), logements de fonction enseignants (régime résidentiel), bureaux administratifs (tertiaire), et copropriétés rives Sud du Panthéon (résidentiel collectif). Notre méthode applique simultanément NF EN 16247-5 pour la partie tertiaire et 3CL-DPE 2021 pour le résidentiel, avec une trajectoire OPERAT 2030/2040/2050 distincte. Le rapport OPQIBI 1717-1905 unique évite la duplication d'études et facilite le pilotage par le syndic ou le service immobilier. Plusieurs établissements Rue d'Ulm et Rue Saint-Jacques ont engagé cette méthode dès 2024.

75005

Code postal

60 000

Population

Quartiers

Métros

Quartiers

Quartier Latin · Mouffetard · Jardin des Plantes · Val-de-Grâce · Sorbonne

Landmarks

Panthéon · Sorbonne · Jardin des Plantes · Arènes de Lutèce · Mosquée de Paris

Bâti dominant

Universitaire historique · Hôtels particuliers · Haussmannien · Immeubles d'enseignants

Problématiques

ABF Mont Sainte-Geneviève · Caves voûtées difficiles à isoler · Vestiges gallo-romains

Services dans le Paris 5e

24 services disponibles pour le Paris 5e

Mon Accompagnateur Rénov'

à partir de 0€ (jusqu'à 100% financé)

Particuliers

MaPrimeRénov' Parcours

MAR financé jusqu'à 100%

Particuliers

MOE Particulier

à partir de 8% du coût travaux

Particuliers

Logement Décent

Étude éligibilité gratuite

Particuliers

Prime Adapt'

à partir de 0€ (subventionnée)

Copropriétés

MOE Copro

à partir de 5% du coût travaux

Copropriétés

MaPrimeRénov' Copro

Audit préalable à partir de 5 000€

Tertiaires

MOE Tertiaire

à partir de 6% du coût travaux

Particuliers

Prime CEE

à partir de 0€ (dossier inclus)

à partir de 0€ (dossier inclus)

Tertiaires

CEE Tertiaire

à partir de 0€ (dossier inclus)

Bureau d'études thermique certifié & agréé

Chantiers récents

Réalisations dans le Paris 5e et secteurs proches

Particulier — Haussmannien · Paris 9e — Faubourg-Montmartre

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Copropriété — HBM · Paris 13e — Butte-aux-Cailles

Audit copropriété HBM Paris 13e — 32 lots Butte-aux-Cailles

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Monopropriété — Patrimoine · Paris 4e — Île Saint-Louis

DPE collectif monopropriété Marais Paris 4e — Île Saint-Louis

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Couverture hyper-locale

Audit énergétique dans le Paris 5e — quartiers, transports, bâti

Bureau d'études thermique intervenant quotidiennement dans le Paris 5e (75005, 60 000 habitants). Connaissance fine du bâti : Universitaire historique, Hôtels particuliers, Haussmannien.

75005 · 60 000 habitants

Paris 5e

Itinéraire Google Maps

Quartiers couverts

Quartier Latin
Mouffetard
Jardin des Plantes
Val-de-Grâce
Sorbonne

Stations de métro

Cardinal Lemoine
Place Monge
Censier-Daubenton
Jussieu
Maubert-Mutualité

Bâti dominant

Universitaire historique
Hôtels particuliers
Haussmannien
Immeubles d'enseignants

Points repère

Panthéon
Sorbonne
Jardin des Plantes
Arènes de Lutèce

Avis clients

Avis clients dans le Paris 5e

Quentin Rolland

Paris 5e — Rue Mouffetard · 2026-02-11

"Copropriété de 32 lots Rue Mouffetard, à 200 mètres de la Place de la Contrescarpe. Audit OPQIBI 1905 livré en 5 semaines, thermographie complète et dialogue ABF Mont Sainte-Geneviève anticipé. Caves voûtées correctement traitées hors périmètre. Aide DTG Paris obtenue, scénario ITI validé."

Service : Audit énergétique Paris

Louise Verdier

Paris 5e — Rue Cardinal-Lemoine · 2026-03-22

"DPE individuel + audit incitatif pour mon appartement de 71 m² Rue du Cardinal-Lemoine, à 5 minutes du Jardin des Plantes. Diagnostic finement adapté à l'exposition Nord et la pente. Préconisations menuiseries bois-alu et VMC double-flux. Gain F vers D projeté, MaPrimeRénov' Parcours validé 90%."

Service : Audit énergétique Paris

Olivier Boyer

Paris 5e — Rue d'Ulm · 2026-04-02

"Audit pour notre copropriété d'enseignants 18 lots Rue d'Ulm, à 100 mètres de la Sorbonne. Méthode 3CL-DPE 2021 appliquée avec rigueur, simulation dynamique sous DesignBuilder remarquable. Rapport OPQIBI 1905 livré en 6 semaines avec scénarios chiffrés et plan de financement consolidé. Excellent."

Service : Audit énergétique Paris

Questions fréquentes

FAQ — Audit énergétique Paris 5e

Qui appeler pour un audit énergétique à Paris ?

Pour un audit énergétique à Paris, appelez un bureau d'études thermique RGE OPQIBI agréé (qualifications OPQIBI 1717 + 1905 + norme NF EN 16247-5). Notre bureau parisien intervient sous 7 à 14 jours pour les particuliers, méthode 3CL-DPE 2021 conforme, restitution sous 7 jours ouvrés. Agréé Mon Accompagnateur Rénov' (MAR) par l'ANAH, nous accompagnons MaPrimeRénov' Parcours jusqu'à 90% du coût des travaux. Devis transparent gratuit sous 48h via le formulaire de contact.

Comment auditer les caves voûtées du Quartier Latin ?

On ne les audite pas dans le périmètre 3CL-DPE 2021 : elles sont considérées comme volumes non chauffés non-traités. Notre rapport isole l'enveloppe thermique au niveau du plancher du rez-de-chaussée et propose une isolation par dessous (laine de roche 16 cm). Les voûtes restent à l'identique, respectant la protection MH et la stabilité hygrothermique séculaire.

L'ABF Mont Sainte-Geneviève est-il aussi strict que celui du Marais ?

Légèrement moins, sauf dans le périmètre Panthéon-Sorbonne où il est aussi sévère. Les ITE extérieures sont quasi systématiquement refusées, les menuiseries bois imposées, et les toitures zinc/ardoise conservées. Notre méthode anticipe le dialogue ABF dès la phase audit pour valider les scénarios travaux avant rapport final.

Rue Mouffetard : audit sur petites copropriétés mixtes commerces-logements ?

Oui, c'est la typologie dominante Rue Mouffetard et Place de la Contrescarpe. Notre audit OPQIBI 1905 distingue les lots résidentiels (3CL-DPE 2021) des lots commerciaux (souvent < 1000 m² donc hors OPERAT mais éligibles audit volontaire). Coût moyen 5 200 à 7 800 € HT pour 15-25 lots, Aide DTG Paris 5 000 € déduite.

Un logement de fonction Sorbonne est-il soumis au DPE individuel ?

Oui dès lors qu'il est mis en location ou affecté à un enseignant. Depuis le 1er janvier 2025, les classes F sont interdites à la location nue (Loi Climat). Notre méthode 3CL-DPE 2021 produit un DPE conforme et chiffre les travaux nécessaires pour passer en classe E ou D, généralement par menuiseries bois et VMC hygroréglable.

Le Jardin des Plantes et ses abords sont-ils en périmètre de protection ?

Oui, le périmètre de protection du Muséum National d'Histoire Naturelle (rayon 500 m) couvre Rue Cuvier, Rue Linné, et le pourtour du Jardin des Plantes. ITE refusée, menuiseries bois imposées, avis ABF systématique. Notre rapport OPQIBI intègre cette contrainte dans le chiffrage des scénarios.

Quelle aide spécifique pour un audit copropriété Rue Monge ou Rue Mouffetard ?

Aide DTG Paris/Métropole 5 000 €, Plan Climat Paris 2030 prime ITI 80 €/m², et MaPrimeRénov' Copropriétés (jusqu'à 50% du HT travaux en 2026 selon Loi Climat). Plus la Région Île-de-France 3 000 € diagnostic patrimonial si bâti ancien. Notre rapport consolide le plan de financement.

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Bureau d'études RGE OPQIBI. Intervention dans tout le Paris 5e (75005). Quartiers : Quartier Latin, Mouffetard, Jardin des Plantes, Val-de-Grâce. Métros : Cardinal Lemoine, Place Monge, Censier-Daubenton.

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