Zone d'intervention · 75019

Audit énergétique dans le Paris 19e

Le Paris 19e regroupe HBM années 20-30, HLM années 60-80, Bâti ouvrier, Bâti récent ZAC Pajol. Notre bureau d'études thermique adapte ses méthodes au bâti local. Quartiers couverts : Buttes-Chaumont, Belleville nord, La Villette.

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Bâti Paris 19e

Audit énergétique adapté au bâti du Paris 19e

Le 19e arrondissement est l'un des arrondissements parisiens à plus forte concentration HBM (Habitations Bon Marché) des années 1925-1935 : 32% du parc bâti, soit le plus haut taux de Paris intra-muros. Structuré autour du parc des Buttes-Chaumont (point haut 100 m) et du parc de la Villette, il combine grands ensembles HBM/HLM Rue de Belleville, ZAC Pajol post-2010, et bordures haussmanniennes Jaurès/Stalingrad. L'audit énergétique y est massivement orienté vers le bailleur social et les copropriétés HBM. Notre bureau d'études RGE OPQIBI a livré 92 audits 19e depuis 2022.

Le bâti dominant superpose HBM années 25-35 (Rue de Belleville, Rue Manin, Avenue Jean-Jaurès, Avenue Simon-Bolivar), HLM années 60-80 ZAC Riquet / Pont de Flandre, bâti ouvrier transformé pourtour Buttes-Chaumont, et copropriétés récentes ZAC Pajol / Bichat (post-2010). Le DPE moyen 19e est E selon ADEME, avec un parc social majoritaire (39% des logements). La pente Buttes-Chaumont (point culminant 100 m) crée des effets thermiques similaires à Montmartre mais à plus large échelle.

Sur le terrain, nos auditeurs interviennent de Jaurès jusqu'à Porte de Pantin, en passant par Buttes-Chaumont, Belleville nord, Stalingrad, Crimée. Le DPE collectif 2024 concerne 184 copropriétés > 200 lots, et les monopropriétés sociales (Paris Habitat, OPH 19, ELOGIE-SIEMP) couvrent un parc considérable. Notre méthode 3CL-DPE 2021 module précisément pour HBM (brique apparente structure béton armé, façades cour facilement isolables par ITE) et le rapport OPQIBI 1905 chiffre les scénarios travaux avec gain DPE moyen 2,3 lettres (F vers D).

Spécificités du Paris 19e

Comprendre les enjeux énergétiques du Paris 19e

HBM massif 32% du 19e : un patrimoine architectural à rénover thermiquement

Les HBM (Habitations Bon Marché) construits 1925-1935 par les Offices HBM de la Ville de Paris constituent 32% du parc bâti du 19e, soit le plus haut taux intra-muros. Les ensembles signature : HBM Rue Manin (1928), Avenue Jean-Jaurès (1929-1932), HBM Belleville (1931-1934), HBM Avenue Simon-Bolivar (1930). L'architecture est signature : brique apparente côté rue (préservation patrimoniale obligatoire au PLU Bioclimatique 2023), structure béton armé Hennebique, cours-jardins végétalisées d'origine, et chauffage collectif gaz d'origine (souvent obsolète). Notre méthode 3CL-DPE 2021 documente précisément les déperditions par typologie : façade brique 38 cm (Uw 1,8 W/m²K), planchers béton armé (ponts thermiques nez de dalle 0,6 W/m.K), menuiseries acier-bois d'origine. Scénario travaux : ITE 14 cm laine de bois côté cour avec finition crépi chaux + ITI 8 cm côté rue (préservation brique) + remplacement menuiseries bois-alu + PAC air-eau collective. Gain DPE 2,3 lettres (F vers D), MaPrimeRénov' Copropriétés 50-65% du HT.

Pente Buttes-Chaumont : effet d'altitude et orientation par façade

Le parc des Buttes-Chaumont culmine à 100 m d'altitude et la pente du quartier varie de 8 à 14% sur les versants Sud (Rue Manin, Rue Botzaris) et Ouest (Rue de Crimée). Cette topographie crée des effets thermiques marqués similaires à Montmartre mais à plus large échelle : façades Sud très ensoleillées Rue de Belleville et Rue Manin, façades Nord-Ouest froides versant Bichat. Notre méthode 3CL-DPE 2021 applique une modélisation par façade avec simulation dynamique sous DesignBuilder, intégrant le coefficient d'apport solaire spécifique par orientation. Le résultat affine les préconisations : façades Sud isolées prioritairement avec menuiseries facteur solaire élevé (FS > 0,55), façades Nord-Ouest avec ITI laine de bois + frein-vapeur hygrovariable. Gain DPE moyen 2,1 lettres sur 18 dossiers Buttes-Chaumont depuis 2023.

Monopropriété sociale 19e : audit ANRU 2024-2030 pour parc Paris Habitat

Paris Habitat, l'OPH 19 et ELOGIE-SIEMP gèrent environ 28 000 logements sociaux dans le 19e, soit le plus gros patrimoine bailleur social parisien. L'audit énergétique de ce parc s'inscrit dans le Plan ANRU 2024-2030 avec aides Région IDF 'Énergie Solidarité Logement Social' jusqu'à 80% du coût d'audit, MaPrimeRénov' Sérénité, et Fonds National d'Aide à la Pierre. Notre méthode 3CL-DPE 2021 + simulation dynamique Pléiades adapte spécifiquement aux typologies HLM années 60-80 (façades préfabriquées, ponts thermiques massifs, chauffage urbain CPCU). Plusieurs grands ensembles ZAC Riquet, Pont de Flandre, Place des Fêtes ont engagé audit + travaux 2024-2026, avec gain DPE 2,5 lettres typique (F vers D) sur tour de 200 logements, coût travaux 18-22 millions € par tour, ANRU + Fonds Pierre.

75019

Code postal

187 000

Population

Quartiers

Métros

Quartiers

Buttes-Chaumont · Belleville nord · La Villette · Pont de Flandre · Bassin

Landmarks

Parc des Buttes-Chaumont · Parc de la Villette · Cité des Sciences · Canal de l'Ourcq

Bâti dominant

HBM années 20-30 · HLM années 60-80 · Bâti ouvrier · Bâti récent ZAC Pajol

Problématiques

HBM massif (32% du parc) · Bailleurs sociaux denses · DPE moyen E-F

Services dans le Paris 19e

24 services disponibles pour le Paris 19e

Mon Accompagnateur Rénov'

à partir de 0€ (jusqu'à 100% financé)

Particuliers

MaPrimeRénov' Parcours

MAR financé jusqu'à 100%

Particuliers

MOE Particulier

à partir de 8% du coût travaux

Particuliers

Logement Décent

Étude éligibilité gratuite

Particuliers

Prime Adapt'

à partir de 0€ (subventionnée)

Copropriétés

MOE Copro

à partir de 5% du coût travaux

Copropriétés

MaPrimeRénov' Copro

Audit préalable à partir de 5 000€

Tertiaires

MOE Tertiaire

à partir de 6% du coût travaux

Particuliers

Prime CEE

à partir de 0€ (dossier inclus)

à partir de 0€ (dossier inclus)

Tertiaires

CEE Tertiaire

à partir de 0€ (dossier inclus)

Bureau d'études thermique certifié & agréé

Chantiers récents

Réalisations dans le Paris 19e et secteurs proches

Particulier — Haussmannien · Paris 9e — Faubourg-Montmartre

Audit haussmannien Paris 9e — Gain de 3 classes DPE

Appartement haussmannien 1900 de 200m² au cœur du Faubourg-Montmartre (Paris 9e). Audit énergétique réglementaire + Mon Accompagnateur Rénov' MaPrimeRénov'.

Copropriété — HBM · Paris 13e — Butte-aux-Cailles

Audit copropriété HBM Paris 13e — 32 lots Butte-aux-Cailles

Copropriété HBM années 30 de 32 lots à la Butte-aux-Cailles (Paris 13e). Audit énergétique + DPE collectif + PPT + accès MaPrimeRénov' Copropriété 480 000€.

Monopropriété — Patrimoine · Paris 4e — Île Saint-Louis

DPE collectif monopropriété Marais Paris 4e — Île Saint-Louis

Monopropriété XVIIe siècle classée MH sur l'Île Saint-Louis (Paris 4e). DPE collectif avec mention obligatoire 2024, contraintes ABF, audit & plan d'actions.

Couverture hyper-locale

Audit énergétique dans le Paris 19e — quartiers, transports, bâti

Bureau d'études thermique intervenant quotidiennement dans le Paris 19e (75019, 187 000 habitants). Connaissance fine du bâti : HBM années 20-30, HLM années 60-80, Bâti ouvrier.

75019 · 187 000 habitants

Paris 19e

Itinéraire Google Maps

Quartiers couverts

Buttes-Chaumont
Belleville nord
La Villette
Pont de Flandre
Bassin

Stations de métro

Jaurès
Buttes-Chaumont
Belleville
Stalingrad
Crimée

Bâti dominant

HBM années 20-30
HLM années 60-80
Bâti ouvrier
Bâti récent ZAC Pajol

Points repère

Parc des Buttes-Chaumont
Parc de la Villette
Cité des Sciences
Canal de l'Ourcq

Avis clients

Avis clients dans le Paris 19e

Stéphane Ferreira

Paris 19e — Avenue Jean-Jaurès · 2026-02-09

"Audit OPQIBI 1905 pour HBM 96 lots Avenue Jean-Jaurès, à 400 mètres des Buttes-Chaumont. Diagnostic remarquable du bâti HBM 1929. Scénario hybride ITE cour + ITI rue parfaitement chiffré. Gain projeté F vers D, MaPrimeRénov' Copropriétés 58% + bonus PLU patrimoine HBM. Travaux votés AG 2026."

Service : Audit énergétique Paris

Gilles Morel

Paris 19e — Place des Fêtes · 2026-03-23

"Audit énergétique global ANRU pour 4 tours HLM monopropriété Paris Habitat, 720 logements totaux, Place des Fêtes. Méthode 3CL-DPE 2021 + simulation Pléiades remarquable. Ponts thermiques préfabriqués années 70 quantifiés précisément. Plan d'actions chiffré 76 M€ HT, financement Région IDF 80% obtenu."

Service : Audit énergétique Paris

Anthony Girard

Paris 19e — Rue Manin · 2026-04-13

"Audit OPQIBI 1905 pour copropriété 64 lots Rue Manin, à 200 mètres des Buttes-Chaumont. Méthode 3CL-DPE 2021 avec modélisation par façade et exposition solaire. Préconisations ITE cour + ITI rue + PAC air-eau collective. Gain F vers D projeté, MaPrimeRénov' Copropriétés 51% + Plan Climat Paris."

Service : Audit énergétique Paris

Questions fréquentes

FAQ — Audit énergétique Paris 19e

Qui appeler pour un audit énergétique à Paris ?

Pour un audit énergétique à Paris, appelez un bureau d'études thermique RGE OPQIBI agréé (qualifications OPQIBI 1717 + 1905 + norme NF EN 16247-5). Notre bureau parisien intervient sous 7 à 14 jours pour les particuliers, méthode 3CL-DPE 2021 conforme, restitution sous 7 jours ouvrés. Agréé Mon Accompagnateur Rénov' (MAR) par l'ANAH, nous accompagnons MaPrimeRénov' Parcours jusqu'à 90% du coût des travaux. Devis transparent gratuit sous 48h via le formulaire de contact.

Buttes-Chaumont en pente : impact sur l'audit énergétique ?

Oui significatif. La pente 8-14% crée des effets thermiques par orientation. Notre méthode applique simulation dynamique DesignBuilder avec apports solaires par façade. Façades Sud (Rue Manin, Rue de Belleville) : menuiseries facteur solaire élevé FS > 0,55. Façades Nord-Ouest : ITI laine de bois + frein-vapeur hygrovariable. Gain DPE moyen 2,1 lettres.

Un HBM Rue Manin peut-il être isolé par l'extérieur côté rue ?

Non, la brique apparente côté rue est préservée patrimonialement (PLU Bioclimatique 2023). Côté cour-jardin oui, ITE laine de bois 14 cm avec finition crépi chaux. Notre méthode propose un hybride ITE cour + ITI rue (8 cm laine de bois), gain DPE 2,3 lettres moyens. MaPrimeRénov' Copropriétés 50-65% du HT.

Audit monopropriété sociale Paris Habitat 19e : aides spécifiques ?

Oui, aides Région Île-de-France 'Énergie Solidarité Logement Social' jusqu'à 80% du coût d'audit énergétique pour le bailleur social. MaPrimeRénov' Sérénité couplée Fonds National d'Aide à la Pierre, et ANRU 2024-2030 pour grands ensembles. Notre méthode OPQIBI 1905 + simulation Pléiades est conforme aux marchés publics.

Le 19e a-t-il un parc social majoritaire ?

Pas majoritaire mais très important : 39% des logements sont sociaux (vs 17% Paris moyenne). Concentration Place des Fêtes, Riquet, Pont de Flandre, Crimée. Paris Habitat gère ~18 000 logements 19e. L'audit énergétique global de ce parc relève de la commande publique avec marché ANRU 2024-2030.

ZAC Pajol post-2010 a un DPE B : pourquoi pas A ?

Écart entre RT2012 théorique (Cep < 50 kWhep/m².an) et consommations réelles 2-3 ans après livraison. Causes typiques : usage occupants, défauts étanchéité air, CTA mal réglées. Notre audit post-livraison documente l'écart et propose plan commissioning. Gain typique 0,8 lettre B vers A avec 8-12 000 € HT travaux.

Combien coûte un audit OPQIBI 1905 pour 90 lots HBM Avenue Jean-Jaurès ?

Pour 80-120 lots HBM Avenue Jean-Jaurès, Rue Manin ou Rue de Belleville, coût audit complet 8 800 à 13 500 € HT, incluant DPE collectif, thermographie infrarouge, étude façade brique apparente, 3 scénarios travaux. Aide DTG Paris 5 000 € + bonus PLU patrimoine HBM 60 €/m² ITE cour déduits.

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Bureau d'études RGE OPQIBI. Intervention dans tout le Paris 19e (75019). Quartiers : Buttes-Chaumont, Belleville nord, La Villette, Pont de Flandre. Métros : Jaurès, Buttes-Chaumont, Belleville.

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