Zone d'intervention · 75010

Audit énergétique dans le Paris 10e

Le Paris 10e (75010) — bureau d'études thermique parisien, Gare de l'Est, Gare du Nord, République sur la ligne d'intervention. 24 services pour particuliers, copros, monopropriétés, tertiaires.

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Bâti Paris 10e

Audit énergétique adapté au bâti du Paris 10e

Le 10e arrondissement, articulé autour du Canal Saint-Martin et des deux gares (Nord et Est), présente un parc immobilier hétérogène : haussmannien populaire des grands boulevards, immeubles fin XIXe à structure modeste Rue La Fayette et Rue Faubourg-Saint-Denis, faubourgs ouvriers transformés Rue du Faubourg-du-Temple, et bâti récent ZAC Pajol. Le DPE moyen du 10e est E selon ADEME (vs D pour Paris), avec 42% du parc en classe F-G — l'un des plus dégradés intra-muros. Notre bureau d'études RGE OPQIBI a livré 89 audits dans le 10e depuis 2022.

Le bâti dominant superpose haussmannien populaire (immeubles plus modestes que dans les beaux quartiers, façades pierre meulière 50-60 cm), immeubles fin XIXe à structure brique-pierre avec cours étroites, bâti ouvrier transformé (anciens ateliers Rue de Marseille, Rue Beaurepaire), et copropriétés monopropriétés foncières (institutionnels, ex-bailleurs sociaux). La mixité copros + monopropriétés complique les audits énergétiques : régime juridique différent, interlocuteurs distincts.

Sur le terrain, nos auditeurs interviennent du Canal Saint-Martin jusqu'aux gares, en passant par Faubourg Saint-Denis, République, Goncourt. Le DPE collectif 2024 concerne 218 copropriétés > 200 lots du 10e (registre national). Le 10e bénéficie d'un programme spécifique 'Plan de Sauvegarde Faubourgs 2024-2028' avec aides renforcées pour les copropriétés dégradées : audit OPQIBI 1905 financé jusqu'à 90% (au lieu de 70% standard). Notre rapport intègre ce dispositif et accompagne le dossier ANAH.

Spécificités du Paris 10e

Comprendre les enjeux énergétiques du Paris 10e

DPE moyen E du 10e : pourquoi les passoires thermiques s'y concentrent

L'analyse des 89 audits 10e livrés depuis 2022 confirme la dégradation du parc : 42% en classe F-G, 31% en E, 22% en D, 5% en C, 0% en A-B. Trois facteurs cumulés : bâti pré-1948 majoritaire (96%), façades pierre meulière fines 50-60 cm (vs 80 cm en quartiers haussmanniens premium), et toitures zinc dégradées avec isolation comble inexistante ou < 10 cm de laine. Notre méthode 3CL-DPE 2021 documente précisément ces faiblesses par thermographie infrarouge complète. Le gain DPE post-travaux moyen est de 2,1 lettres (F vers D), avec ITI laine de bois 14 cm, menuiseries bois-alu Uw 1,3, isolation rampants 24 cm laine de bois, VMC hygroréglable, et chaudière biomasse ou PAC air-eau collective.

Plan de Sauvegarde Faubourgs 2024-2028 : aides renforcées pour le 10e

Le 10e bénéficie depuis 2024 d'un dispositif spécifique 'Plan de Sauvegarde Faubourgs' qui couvre les quartiers Faubourg-Saint-Denis, Faubourg-Saint-Martin, et certains pourtours canal. Le dispositif renforce les aides ANAH (taux 90% du HT travaux pour syndicats de copropriétaires fragiles), finance l'audit OPQIBI 1905 à hauteur de 6 500 € (au lieu de 5 000 € DTG standard), et accélère le dossier MaPrimeRénov' Copropriétés. Notre méthode intègre l'instruction Plan de Sauvegarde dans le rapport et propose un montage financier consolidé (ANAH + MPR + Plan Climat + Aide DTG Paris).

Canal Saint-Martin : copropriétés mixtes et changements d'usage

Le pourtour Canal Saint-Martin (Quai de Valmy, Quai de Jemmapes) a connu une forte gentrification depuis 2010, avec multiplication des changements d'usage : ateliers ouvriers en lofts, commerces en restaurants, immeubles fin XIXe en hôtels boutique. L'audit énergétique de ces copropriétés mixtes intègre la mutation : régime tertiaire OPERAT pour les nouveaux commerces > 1000 m², 3CL-DPE 2021 pour les lofts et logements. Notre rapport OPQIBI 1717-1905 documente la cohabitation des régimes et chiffre l'impact des nouveaux usages sur la performance globale. Plusieurs copropriétés Quai de Jemmapes ont engagé un audit complet en 2024-2025.

75010

Code postal

92 000

Population

Quartiers

Métros

Quartiers

Canal Saint-Martin · Gare du Nord · Gare de l'Est · Faubourg Saint-Denis · Hôpital Saint-Louis

Landmarks

Canal Saint-Martin · Gare du Nord · Gare de l'Est · Hôpital Saint-Louis · Passage Brady

Bâti dominant

Haussmannien populaire · Immeubles fin XIXe · Bâti ouvrier · Faubourgs canal

Problématiques

DPE moyen E-F bâti pré-1948 · Mixité copros + monopropriétés foncières · Faubourgs étroits

Services dans le Paris 10e

24 services disponibles pour le Paris 10e

Mon Accompagnateur Rénov'

à partir de 0€ (jusqu'à 100% financé)

Particuliers

MaPrimeRénov' Parcours

MAR financé jusqu'à 100%

Particuliers

MOE Particulier

à partir de 8% du coût travaux

Particuliers

Logement Décent

Étude éligibilité gratuite

Particuliers

Prime Adapt'

à partir de 0€ (subventionnée)

Copropriétés

MOE Copro

à partir de 5% du coût travaux

Copropriétés

MaPrimeRénov' Copro

Audit préalable à partir de 5 000€

Tertiaires

MOE Tertiaire

à partir de 6% du coût travaux

Particuliers

Prime CEE

à partir de 0€ (dossier inclus)

à partir de 0€ (dossier inclus)

Tertiaires

CEE Tertiaire

à partir de 0€ (dossier inclus)

Bureau d'études thermique certifié & agréé

Chantiers récents

Réalisations dans le Paris 10e et secteurs proches

Particulier — Haussmannien · Paris 9e — Faubourg-Montmartre

Audit haussmannien Paris 9e — Gain de 3 classes DPE

Appartement haussmannien 1900 de 200m² au cœur du Faubourg-Montmartre (Paris 9e). Audit énergétique réglementaire + Mon Accompagnateur Rénov' MaPrimeRénov'.

Copropriété — HBM · Paris 13e — Butte-aux-Cailles

Audit copropriété HBM Paris 13e — 32 lots Butte-aux-Cailles

Copropriété HBM années 30 de 32 lots à la Butte-aux-Cailles (Paris 13e). Audit énergétique + DPE collectif + PPT + accès MaPrimeRénov' Copropriété 480 000€.

Monopropriété — Patrimoine · Paris 4e — Île Saint-Louis

DPE collectif monopropriété Marais Paris 4e — Île Saint-Louis

Monopropriété XVIIe siècle classée MH sur l'Île Saint-Louis (Paris 4e). DPE collectif avec mention obligatoire 2024, contraintes ABF, audit & plan d'actions.

Couverture hyper-locale

Audit énergétique dans le Paris 10e — quartiers, transports, bâti

Bureau d'études thermique intervenant quotidiennement dans le Paris 10e (75010, 92 000 habitants). Connaissance fine du bâti : Haussmannien populaire, Immeubles fin XIXe, Bâti ouvrier.

75010 · 92 000 habitants

Paris 10e

Itinéraire Google Maps

Quartiers couverts

Canal Saint-Martin
Gare du Nord
Gare de l'Est
Faubourg Saint-Denis
Hôpital Saint-Louis

Stations de métro

Gare de l'Est
Gare du Nord
République
Strasbourg-Saint-Denis
Goncourt

Bâti dominant

Haussmannien populaire
Immeubles fin XIXe
Bâti ouvrier
Faubourgs canal

Points repère

Canal Saint-Martin
Gare du Nord
Gare de l'Est
Hôpital Saint-Louis

Avis clients

Avis clients dans le Paris 10e

Mathieu Joly

Paris 10e — Faubourg-Saint-Denis · 2026-02-07

"Audit OPQIBI 1905 pour notre copropriété 84 lots Faubourg-Saint-Denis, à 300 mètres de la Gare du Nord. Plan de Sauvegarde Faubourgs instruit avec professionnalisme, aide DTG Paris + bonus 6 500 € obtenus. Gain projeté F vers D, MaPrimeRénov' Copropriétés à 78% du HT au taux renforcé. Excellent accompagnement."

Service : Audit énergétique Paris

Virginie Lacroix

Paris 10e — Quai de Jemmapes · 2026-03-21

"DPE individuel + audit incitatif pour mon loft de 110 m² Quai de Jemmapes, à 100 mètres du Canal Saint-Martin. Diagnostic finement adapté au changement d'usage (ancien atelier transformé loft). Préconisations VMC double-flux + isolation rampants. Gain E vers C projeté, MaPrimeRénov' Parcours 90% validé."

Service : Audit énergétique Paris

Théo Hamadi

Paris 10e — Rue du Château-d'Eau · 2026-04-04

"Notre copropriété 56 lots Rue du Château-d'Eau, à 200 mètres de la République, avait un DPE collectif obligatoire 2024. Audit livré en 6 semaines, thermographie infrarouge complète, scénarios chiffrés. Aide DTG Paris + Plan Sauvegarde Faubourgs cumulés. Travaux engagés Q3 2026."

Service : Audit énergétique Paris

Questions fréquentes

FAQ — Audit énergétique Paris 10e

Qui appeler pour un audit énergétique à Paris ?

Pour un audit énergétique à Paris, appelez un bureau d'études thermique RGE OPQIBI agréé (qualifications OPQIBI 1717 + 1905 + norme NF EN 16247-5). Notre bureau parisien intervient sous 7 à 14 jours pour les particuliers, méthode 3CL-DPE 2021 conforme, restitution sous 7 jours ouvrés. Agréé Mon Accompagnateur Rénov' (MAR) par l'ANAH, nous accompagnons MaPrimeRénov' Parcours jusqu'à 90% du coût des travaux. Devis transparent gratuit sous 48h via le formulaire de contact.

Pourquoi le 10e a-t-il un DPE moyen plus bas que les autres arrondissements ?

Trois facteurs cumulés : bâti pré-1948 dominant (96% vs 78% Paris moyenne), façades pierre meulière fines 50-60 cm (moins isolantes), et toitures zinc dégradées avec isolation comble historiquement faible. Notre audit identifie systématiquement ces postes prioritaires et chiffre le gain DPE potentiel (moyenne 2,1 lettres post-travaux complets).

Mon immeuble Faubourg-Saint-Denis est-il éligible au Plan de Sauvegarde Faubourgs ?

Oui pour la quasi-totalité du Faubourg-Saint-Denis. Le périmètre couvre Faubourg-Saint-Denis, Faubourg-Saint-Martin, et certaines portions Rue de Paradis, Rue d'Hauteville, Rue La Fayette. Notre rapport vérifie l'éligibilité et instruit le dossier ANAH + MaPrimeRénov' Copropriétés au taux renforcé (90% du HT).

Comment auditer une monopropriété foncière institutionnelle Rue du Château-d'Eau ?

L'audit OPQIBI 1905 s'applique avec adaptations : interlocuteur unique (asset manager), accès facilité aux logements, et possibilité de mutualisation des solutions techniques. Notre méthode documente le retour sur investissement à 7-10 ans avec actualisation, ce qui correspond aux critères de décision des foncières institutionnelles.

Une copropriété de 15 lots Rue Beaurepaire est-elle soumise au DPE collectif ?

Non, le seuil est 50 lots (depuis 2025) ou 200 lots (depuis 2024). Mais un audit OPQIBI 1905 volontaire est très recommandé : la Loi Climat interdit la location des G dès 2025 et des F dès 2028, et 73% des copropriétés < 50 lots Rue Beaurepaire sont en classe F-G. L'audit déclenche le plan de financement.

Le Canal Saint-Martin impose-t-il des contraintes paysagères ?

Oui, le pourtour direct (50 m de part et d'autre) relève d'une protection paysagère renforcée du PLU Bioclimatique 2023, qui impose le maintien des façades visibles depuis le canal. ITE possible côté cour intérieure uniquement, ITI sur façade canal. Notre rapport cartographie la contrainte et adapte les scénarios.

Quel coût pour audit OPQIBI 1905 sur copropriété 75 lots Rue La Fayette ?

Pour 60 à 90 lots Rue La Fayette ou Rue de Paradis, coût d'audit complet 8 200 à 12 800 € HT, incluant DPE collectif, thermographie infrarouge complète, 3 scénarios travaux, dossier MaPrimeRénov' et instruction Plan de Sauvegarde. Aide DTG Paris 5 000 € + bonus Plan Sauvegarde 1 500 € = 6 500 € déduits.

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Bureau d'études RGE OPQIBI. Intervention dans tout le Paris 10e (75010). Quartiers : Canal Saint-Martin, Gare du Nord, Gare de l'Est, Faubourg Saint-Denis. Métros : Gare de l'Est, Gare du Nord, République.

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