L'audit énergétique réglementaire est obligatoire à Paris pour la vente d'un logement classé DPE F ou G depuis 2023 (étendu DPE E en 2025). Notre bureau d'études RGE OPQIBI appliqu... Intervention dans tout le Paris 18e (75018), notamment Montmartre et Goutte d'Or.
Le 18e arrondissement (75018, 195 000 habitants) — Montmartre, Goutte d'Or, La Chapelle, Clignancourt, Grandes Carrières. Pour la vente d'un bien DPE F/G/E dans le 18e (Butte Montmartre ABF intégral 1979), audit énergétique réglementaire obligatoire + contraintes patrimoniales fortes.
Le bâti du 18e : Butte Montmartre haussmannien populaire + bâti pré-1850 (ABF intégral), Goutte d'Or bâti ouvrier 1850-1900, HBM années 30 Clignancourt-Grandes Carrières, copropriétés mixtes Marx Dormoy. Notre bureau RGE OPQIBI 1905 livre audit sous 7-10 jours.
Cible vendeurs 18e : appartements 30-150m² classés D-G (60% bâti pré-1948 + HBM années 30). Audit propose scénarios compatibles ABF Montmartre + Plan Sauvegarde Goutte d'Or : ITI laine de bois + restauration menuiseries chêne + chaudière individuelle gaz HPE. Tarif 700-1 600€ selon surface.
4 axes d'expertise
Audit réglementaire Paris 18e — méthode, réglementation, aides, retours d'expérience
Cadre réglementaire
Butte Montmartre ABF intégral : audit vente patrimoine 18e
La Butte Montmartre 18e (rue Lepic, rue des Abbesses, rue Norvins, place du Tertre) est sous contrôle ABF intégral depuis 1979 (perspective Sacré-Cœur + Place du Tertre + UNESCO périphérique). Pour audit énergétique vente, contraintes ABF intégrales + pente Butte : interdiction ITE façades, conservation menuiseries XIXe, toitures tuiles/zinc préservées. Préconisations alternatives compatibles ABF : ITI fine 8-10cm + frein-vapeur côté cour, restauration menuiseries chêne XIXe + double-vitrage cadre chêne.
Méthode technique
Audit vente Goutte d'Or Plan Sauvegarde 18e
La Goutte d'Or 18e (rue de la Goutte d'Or, rue Polonceau, rue Stephenson) a fait l'objet d'un Plan Sauvegarde 1991-2010 pour lutter contre l'insalubrité résiduelle. Pour audit vente, intégration : bâti ouvrier 1850-1900 partiellement rénové post-Plan Sauvegarde, cours d'ateliers, chaufferies individuelles vétustes. Bonus ANRU +10 points MaPrimeRénov' Parcours Accompagné pour acquéreur modeste. Préconisations : ITI laine de bois 14cm + double-vitrage + chaudière individuelle gaz HPE.
Aides & financement
HBM Clignancourt-Grandes Carrières : audit vente années 30
Le 18e Clignancourt-Grandes Carrières (avenue de Clichy, rue Marx Dormoy, rue Ordener) compte un parc HBM années 30 + HLM années 60-80 transformés en copropriétés. Pour audit énergétique vente HBM, analyse spécifique : façades brique rouge 30cm, toitures tuiles mécaniques, chaufferies individuelles ou collectives vétustes. Étiquettes typiques E-G. Préconisations sortie passoires : ITI laine de bois 14cm préservant brique + isolation rampants + chaudière collective HPE.
Spécificités locales
Audit vente Paris 18e : Montmartre, Goutte d'Or et pente + bâti pré-1948 dense
Pour les vendeurs immobiliers du 18e arrondissement, l'audit énergétique réglementaire concerne un parc majoritairement pré-1948 (70% du bâti), avec deux contraintes spécifiques : pente forte Butte Montmartre (jusqu'à 18%) qui complexifie l'accès chantier (échafaudages sur pentes), et mixité sociale forte avec insalubrité résiduelle Goutte d'Or / La Chapelle. Nos missions récentes rue Lepic, rue des Abbesses et rue Ordener : appartements 25-130 m² classés majoritairement DPE F ou G (parc ouvrier transformé jamais rénové), hauteurs sous plafond 2,5-3,2 m. ABF Butte Montmartre (Sacré-Cœur, Place du Tertre). Notre bureau d'études RGE OPQIBI 1905 produit le rapport méthode 3CL-DPE 2021 sous 7 jours ouvrés, recevable notaires Montmartre et Barbès. Scénarios travaux types pour le 18e : (1) ITI laine de bois 14 cm + frein-vapeur (ITE souvent impossible cours étroites + ABF Butte Montmartre) + double-vitrage isolation phonique côté boulevard Barbès / boulevard de Clichy (trafic + métros aériens lignes 2 et 4) = G→E, (2) +remplacement chaudière individuelle gaz vétuste Saunier Duval par chaudière condensation HPE rendement >102% = G→D, (3) +VMC simple flux hygro B + isolation toiture zinc avec ouate de cellulose insufflée = G→C. MaPrimeRénov' Parcours Accompagné jusqu'à 90% acquéreurs modestes / très modestes (revenus médians-bas). Métros : ligne 12 (Abbesses, Lamarck-Caulaincourt, Jules Joffrin), ligne 2 (Barbès-Rochechouart, Anvers, La Chapelle), ligne 4 (Marcadet-Poissonniers, Marx Dormoy).
Couverture hyper-locale
Audit réglementaire dans le Paris 18e — quartiers, transports, bâti
Nous intervenons quotidiennement dans le Paris 18e (75018, 195 000 habitants). Connaissance fine du bâti local : Bâti ouvrier transformé, Immeubles fin XIXe, HBM.
"Audit énergétique vente pour appartement 75m² rue Lepic (DPE F, haussmannien populaire 1898 + ABF intégral Montmartre + pente Butte). Bureau d'études RGE OPQIBI 1905 a respecté contraintes ABF intégrales + pente : préconisations ITI fine 10cm + restauration menuiseries chêne XIXe. Vente conclue mars 2026."
Service : Audit énergétique Paris
N
Nathalie Leroy
Paris 18e — Goutte d'Or · 2026-03-17
"Audit vente appartement 55m² rue de la Goutte d'Or (DPE G, bâti ouvrier 1875 transformé Plan Sauvegarde + ANRU). Bureau d'études compétent ANRU : bonus +10 points MaPrimeRénov' Parcours Accompagné acquéreur 95%. 3 scénarios sortie passoire G. Vente conclue avril 2026."
Service : Audit énergétique Paris
G
Gilles Aubert
Paris 18e — Clignancourt · 2026-04-26
"Audit énergétique vente pour appartement HBM 68m² avenue de Clichy (DPE F, HBM années 30 façades brique rouge). Bureau d'études très compétent HBM années 30 : préconisations ITI laine de bois 14cm préservant brique + chaudière individuelle gaz HPE. Plus-value vente +15% post-audit. Pro."
Service : Audit énergétique Paris
Questions fréquentes
FAQ — Audit réglementaire dans le Paris 18e
Qui appeler pour un audit énergétique à Paris ?
Pour un audit énergétique à Paris, appelez un bureau d'études thermique RGE OPQIBI agréé (qualifications OPQIBI 1717 + 1905 + norme NF EN 16247-5). Notre bureau parisien intervient sous 7 à 14 jours pour les particuliers, méthode 3CL-DPE 2021 conforme, restitution sous 7 jours ouvrés. Agréé Mon Accompagnateur Rénov' (MAR) par l'ANAH, nous accompagnons MaPrimeRénov' Parcours jusqu'à 90% du coût des travaux. Devis transparent gratuit sous 48h via le formulaire de contact.
Audit vente Butte Montmartre ABF intégral 18e ?
Pour les appartements Butte Montmartre 18e (ABF intégral 1979 + pentes importantes + UNESCO périphérique), audit énergétique vente intègre contraintes ABF intégrales : interdiction ITE façades, conservation menuiseries XIXe, toitures préservées. Préconisations alternatives compatibles ABF : ITI fine 8-10cm + frein-vapeur côté cour, restauration menuiseries chêne XIXe + double-vitrage cadre chêne.
Coût audit vente Montmartre 18e ?
Pour appartements Butte Montmartre 18e (typiquement 40-150m² haussmannien populaire ou bâti XIXe + ABF intégral + pente Butte), audit énergétique réglementaire vente : 850€ pour 40-80m², 1 250€ pour 80-120m², 1 600-2 000€ pour 120-180m². Délai 7-10 jours ouvrés. Méthode 3CL-DPE 2021 conforme. Recevable notaire.
Goutte d'Or Plan Sauvegarde : audit vente bonus ANRU ?
Les appartements Goutte d'Or 18e bénéficient du Plan Sauvegarde 1991-2010 + bonus ANRU pour acquéreur : majoration MaPrimeRénov' Parcours Accompagné +10 points + financement complémentaire Métropole Grand Paris. Pour acquéreur modeste appartement Goutte d'Or, MaPrimeRénov' Parcours peut atteindre 95% (vs 90% standard) avec bonus ANRU.
Vendre passoire G Butte Montmartre : que faire ?
Pour un appartement classé G Butte Montmartre 18e (ABF intégral + pente Butte), notre audit propose 2-3 scénarios sortie passoire compatibles patrimoine : (1) ITI fine 8cm + restauration menuiseries chêne XIXe + double-vitrage cadre chêne = G→E, (2) +chaudière individuelle gaz HPE = G→D, (3) +VMC double-flux + isolation combles = G→C. MaPrimeRénov' Parcours acquéreur modeste jusqu'à 90% travaux.
Pentes Butte : impact audit énergétique vente ?
La Butte Montmartre (altitude 130m) impose contraintes audit vente spécifiques : analyse renforcée étanchéité parois enterrées côté pente, drainage périphérique, terrain rocheux limitant PAC géothermique, accès chantier difficile (livraison par funiculaire ou monte-charge spécifique). Préconisations adaptées : étanchéité parois + drainage rénové, ITI laine de bois 14cm côté cour, chaudière individuelle gaz HPE.
Délai audit vente 18e ?
Visite 2-3 heures (selon surface). Restitution rapport 7-10 jours ouvrés (analyse renforcée ABF Butte Montmartre ou Plan Sauvegarde Goutte d'Or). Bureau d'études RGE OPQIBI 1905 intervient sous 1-2 semaines. Stations métro 18e : Abbesses, Pigalle, Barbès-Rochechouart, Marx Dormoy, Lamarck-Caulaincourt.
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Bureau d'études RGE OPQIBI à Paris. Audit réglementaire dans le Paris 18e (75018). à partir de 500€. Quartiers couverts : Montmartre, Goutte d'Or, La Chapelle. Métros : Abbesses, Pigalle.
